Benedenwoning te koop in Amsterdam, Nederland | Leidsegracht 74 A 1016 CR

Leidsegracht 74 A, 1016 CR AMSTERDAM

Aan de karakteristieke Leidsegracht, midden in de geliefde Amsterdamse grachtengordel, bieden wij dit charmante en goed ingedeelde appartement aan van ca. 93 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle patio en een externe berging. Wonen in een rijksmonument, om de hoek van het bruisende stadsleven én met alle rust van de gracht voor de deur!

Ligging & bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de karakteristieke Leidsegracht, midden in het centrum van Amsterdam en op een unieke locatie binnen de historische grachtengordel. Deze charmante buurt ademt historie en combineert het beste van klassiek Amsterdam met moderne stedelijke voorzieningen. De omgeving biedt een sfeervol straatbeeld met monumentale panden, bruggetjes en kalme grachten, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. Op korte loopafstand vindt u het Leidseplein met zijn rijke aanbod aan cultuur, horeca en uitgaansgelegenheden. Denk aan het DeLaMar Theater, Paradiso, de Melkweg, en een keur aan restaurants, cafés en terrassen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving, evenals speciaalzaken in de Utrechtsestraat en de Negen Straatjes. Voor koffieliefhebbers zijn er tal van fijne koffiebarretjes te ontdekken in de nabije buurt. Ook qua recreatie zit u hier goed: het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt volop ruimte voor hardlopers, wandelaars en zonaanbidders. Voor sport en ontspanning zijn er daarnaast diverse fitnessclubs in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen vertrekken vanaf het Leidseplein en brengen u snel naar onder meer Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Amstel. Ook met de auto is de locatie gunstig: via de Marnixstraat en Overtoom bereikt u vlot de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel of betaald, direct om de hoek op de Prinsengracht!

Historie
De Leidsegracht vormde tussen 1615 en 1658 de zuidelijke stadsgrens van Amsterdam en werd in 1658 vernoemd naar de stad Leiden. Het pand maakt deel uit van een reeks historische grachtenpanden die oorspronkelijk dienden als woonhuizen en pakhuizen. De gracht is onderdeel van de beroemde Amsterdamse grachtengordel, die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat.

Indeling
Gemeenschappelijke entree.

Aan de achterzijde van de gemeenschappelijke hal betreedt u de woning. Binnenkomst in de royale woonkamer. Deze centrale leefruimte biedt middels twee dubbele deuren en twee raampartijen toegang tot de aangrenzende patio. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuiginstallatie. Er is tevens ruim voldoende kastruimte aanwezig, wat de keuken zowel praktisch als comfortabel maakt in gebruik.
Grenzend aan de keuken ligt een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de sfeervolle Leidsegracht en profiteert van een royale hoeveelheid natuurlijk daglicht. Naastgelegen bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Centraal in de woning bevindt zich de beschutte patio, die als verlengstuk van het woongedeelte fungeert en een aangename overgang vormt tussen binnen en buiten. Aan deze patio liggen twee extra slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren. Tussen deze kamers bevindt zich een tweede badkamer, uitgerust met een toilet en een inloopdouche. Eén van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een eigen wastafel met meubel, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De andere kamer is multifunctioneel inzetbaar en leent zich uitstekend als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer.
Tot slot beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen.
Bijzonderheden
- Appartementsrecht ca. 93m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie)
- Gemengde bestemming (Gemengd 1)
- Drie slaapkamers, twee badkamers
- In 2007 is het gehele pand grondig gerenoveerd waarbij ook de fundering is vernieuwd
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Lift aanwezig
- Rijksmonument
- VvE bestaande uit 5 leden, professioneel beheer (MJOP aanwezig)
- VvE service kosten, € 462,10 per maand
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.